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泸州买房|城南606亩用地性质转换 住区将配建农贸市场及幼儿园

2021-09-13 20:18:30    泸州房产网     政策法规     来源:泸州新楼市

国家高新区,顾名思义,是融合多板块元素,形成多维融合发展的城市新区。是社会经济与生产力发展大环境下,城市在愈发激烈的竞争环境中,所寻求的新的经济增长突破口,是城市板块有序发展的强劲发动机。

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△ 泸州自然资源和规划局官网

近日,在泸州各区域板块集中规划调整的基础下,泸州自然资源和规划局相继发布了关于《泸州国家高新区控制性详细规划》、《泸州国家高新区江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编》局部调整方案的公示。

 居住用地与工业用地相互转换 

为集约高效使用国有建设用地,《泸州国家高新区江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编》局部调整方案中,将把区域Ⅱ-A-17、Ⅱ-A-19地块,由一类工业用地调整为二类居住用地;Ⅱ-D-09,Ⅱ-D-12地块,由二类居住用地调整为一类工业用地。

地块总调整面积约40.41公顷,合约606.15亩,位于城南利民路范围内,紧靠江南科技产业园教育组团。

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△ 调整前

调整前,拟调整范围内包含二类居住用地,用地面积约17.08公顷;一类工业用地,用地面积约23.33公顷。其中,Ⅱ-A-17规划为一类工业用地,用地面积约10.57公顷,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤55%,建筑高度≤24米,10%<绿地率≤20%。Ⅱ-A-19规划为一类工业用地,用地面积约12.76公顷,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤55%,建筑高度≤24米,10%<绿地率≤20%。

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△ 调整前

Ⅱ-D-09规划为二类居住用地,用地面积约8.63公顷,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤36米,绿地率≥35%。

Ⅱ-D-12规划为二类居住用地,用地面积约8.45公顷,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤36米,绿地率≥35%。

调整后,范围内包含二类居住用地,用地面积约23.33公顷;一类工业用地,用地面积约17.08公顷。

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△ 调整后

其中,Ⅱ-A-17二类居住用地,用地面积约10.57公顷,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤36米,绿地率≥30%,配建农贸市场。Ⅱ-A-19二类居住用地,用地面积约12.76公顷,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤36米,绿地率≥30%,配建一所12-15班幼儿园。Ⅱ-D-09一类工业用地,用地面积约8.63公顷,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤55%,建筑高度≤36米,绿地率≤20%。

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△ 调整后

Ⅱ-D-12一类工业用地,用地面积约8.45公顷,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤55%,建筑高度≤36米,绿地率≤20%。

上述调整地块,将二类居住用地与一类工业用地进行了调换,在原定17.08公顷住宅用地面积上,调整为23.33公顷,增加住宅面积6.25公顷,合约93.75亩。并在调整后的Ⅱ-A-17地块规划配建农贸市场、Ⅱ-A-19地块规划配建一所12-15班的幼儿园配套。

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△ 调整后住宅 大致区位

住宅用地性质改变

与此同时,在《泸州国家高新区控制性详细规划》中,还调整了城东平安路东侧约0.22公顷,合约3.3亩住宅用地用地性质。

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△ 调整前

调整前,用地性质为居住用地,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。调整后,用地性质改变为其他公用设施营业网点用地,容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地≥30%,建筑高度≤24米。

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△ 调整后

根据以上地块调整公示可以看出,住宅用地的转化与性质的更改,是在保障了住宅用地规范性和条理性的基础上,对住宅规模、住区配套设施进行了增设与完善。

随着泸州城市“南联东延”战略的有效部署,泸州高新区建设,成为城市发展的重要着力点。区域板块居住资源、生态公园、科技产业、技术园区相聚集,形成四川省现代服务业集聚区,成为泸州创新发展的重要引擎、川南经济区创新发展的新亮点。

而区域板块的规划调整,在区域发展新格局中担当着重要载体,是提高土地利用率的有机保障,更是产业资源与人居平衡有效发展的增长极。(来源:泸州新楼市 马山)

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