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超震撼!1284套,湖畔高端住宅,泸州这个项目规划方案曝光!

2021-04-14 17:16:59    泸州房产网     楼市焦点     来源:泸州购房帮

泸州又一高端项目规划方案新鲜出炉!该项目可以说是2021年备受泸州购房者期待的纯新盘。

官网公示截图

2021年4月13日,泸州市自然资源和规划局高新区分局发布了关于泸州市高新房地产开发有限公司高新湖畔项目规划设计方案调整公示。

项目效果图

01.项目位置

根据公示信息显示,高新湖畔项目位于泸州市高新区,用地南侧为高科路,北侧为二环快速路,西侧为渔子溪湖公园,东侧为平安路,建筑采用阵列式规划布局,用地西南角布局三栋商业,住宅南高北低,规划设置了一层地下车库。

项目位置示意图

02.规划指标

根据规划方案显示,高新湖畔项目由27栋住宅、3栋商业组成。其中住宅部分包括11栋26F高层,1栋17F、6栋10F、1栋8F洋房以及8栋4F别墅。

项目鸟瞰图

项目整体容积率1.91,建筑密度15.62%,绿地率35.11%,机动车位1619辆,总户数1284户。

项目效果图

01 总经济技术指标

项目总规划用地面积98346.85㎡,规划总建筑面积258038.47㎡。

项目规划总平图

其中,地上计容建筑面积187880.20㎡,包括住建建筑面积186023.34㎡,商业建筑面积1342.44㎡,小区门厅面积514.42㎡;

地上不计容建筑面积6269.20㎡,包括架空层建筑面积5569.12㎡,物管用房700.08㎡,业主委员会用房33.18㎡,垃圾收集站80.04㎡,地下室设备管井出地面65.02㎡;

地下建筑面积63889.07㎡,包括机动车库建筑面积58873.19㎡,设备用房建筑3875.43㎡,社区用房436.51㎡,老年人活动场地539.40㎡,公厕104.47㎡,消防控制室建筑面积80.07㎡。

02 分期开发

根据方案规划显示,项目将分为两期打造。

项目分期示意图

一期规划用地面积69797.79㎡,规划总建筑面积109951.12㎡,其中地上计容建筑面积78405.86㎡,包括住宅建筑面积77063.42㎡,商业建筑面积1342.44㎡。机动车位637辆,总户数478户。

一期经济技术指标表

二期规划用地面积28549.06㎡,规划总建筑面积148513.71㎡,其中地上计容建筑面积109474.34㎡,包括住宅建筑面积108959.92㎡,小区门厅514.42㎡。机动车位982辆,总户数806户。

 

二期经济技术指标表

03.周边配套 

商业配套方面,区域内正在建设爱情海商业综合体,是一个集购物、休闲、娱乐为一体的购物公园。

购物公园效果图

城市交通方面,区域周边交通设施完善,通过国窖大桥、长江二桥、江南路和酒谷大道迅速到达旧城半岛、罗汉片区、蓝田及纳溪片区、泰安黄舣片区。另外、二环路高新区起点段1.4公里主通道已经通车。

泸州老窖天府中学

梓橦路小学渔子溪学校

教育资源方面,区域内已建成泸州老窖天府中学、梓橦路小学渔子溪学校、长江小学、七中长江中学、江南小学、泸州高新区学校等,区域内覆盖了从幼儿园、小学、初中丰富的教育资源。

渔子溪湿地公园(图片源于网络)

生态资源方面,区域内已建成渔子溪湿地公园、张坝桂圆林、东岩公园、体育生态公园等绿地资源,可以说该区域居住环境相当优越。

泸州市人民医院沙茜院区

医疗资源方面,区域内已建成投入使用泸州市人民医院沙茜院区,为居民的健康保驾护航。


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